楼面价近7千/㎡仍未达保留价！平潭一幅宅地遭流拍！

今天（4月18日）上午，平潭综合试验区一场重磅土拍大戏上演！本次出让现场拍卖金井湾片区一幅百亩住宅用地，这也是时隔近10个月金井湾又一幅重磅宅地推出，该地块起拍楼面价就超过6千/㎡，逼近片区地价纪录，因而引发各界关注。

▲ 地块现场报价信息

据悉，该地块吸引了正荣、阳光城、碧桂园、平潭城投等房企参与竞拍。该地块历经101举牌叫价，应价为碧桂园11.345亿元（溢价12.27%），然而出人意料的是，该地块由于未达到政府保留价格13.105亿元，结果惨遭流拍。

值得注意的是，若按该拍卖价测算，该地块楼面价为6962元/㎡。若按政府保留价测算，对应楼面价为8047元/㎡。

▲ 地块出让示意图

宗地2018G016号地块位于金井大道（原金井湾大道）南侧，安海路（原金井一路）东侧，面积67898平方米（约合101.85亩），土地用途为住宅用地、商服用地（商场、商店），容积率要求大于1.0且小于等于2.4（居住大于59413㎡，且不大于151617㎡；商业大于1838㎡，且不大于4690㎡）。

该地块起始价为10.105亿，可售建筑面积约156307㎡，起始楼面价为6201元/㎡，可售起始楼面价约6465元/㎡。

另外，该地块还需建设9班幼儿园不小于3838平方米；社区服务中心用地不小于1800平方米；老年人日间照料中心不小于750平方米；养老服务站不小于150平方米；生鲜超市便利店两处，每处建筑面积不小于100平方米，生鲜超市中心店一处，建筑面积不小于1500平方米。

▲ 地块出让指标

该地块属平潭综合实验区金井湾组团，紧邻金井大道（原金井湾大道），周边路网密集，交通十分便捷。同时周边分布及规划多个商业、医疗、教育、休闲等配套，包括中福广场、协和医院（大型综合性三级甲等医院）、赛尔国际学校（含幼儿园、小学、初中、高中）、市民运动中心、如意湖等。

目前，地块周边竞品较多，有世茂璀璨天城、正荣府、金顺新光明城项目等众多商住项目环伺，周边在售新盘参考均价约14000-16000元/㎡。

▲ 地块示意图（摄于早前）

平潭入岛站

金井湾组团成开发商竞逐新热土

该地块位处金井湾组团与吉钓港组团交汇处，这里作为平潭入岛的站，也是平潭实验区的桥头堡，如今正逐渐成为实验区行政商业住宅中心。

这里不仅是平潭管委会大楼的所在地，也聚集了五星级酒店、平潭shoppingmall，5A甲级写字楼，以及封关大楼、重要港口等等。未来这里将以滨海新城和港口为依托，打造融滨水居住、商务办公、商业休闲、港口物流和保税加工为一体的特色综合滨海门户区。

▲ 金井湾概念效果图

根据《平潭综合实验区管委会关于全力推进2018年重点项目建设的通知》，2018年共实施区重点项目300个，总投资1810.97亿元，年度计划投资412.29亿元。其中金井湾片区重点项目包括金井湾大桥及连接线工程、环湖路网、市民广场、市民运动中心、产业公寓、住宅小区、如意湖酒店等。

▲ 金井湾实景航拍图

备受瞩目的定位前景以及日趋火热的开发进度，这里已然成为平潭全面发展战略布局上的重要一环。加上率先进驻的世茂海峡城、正荣润海等地产项目良好的销售成绩的带动下，金井湾如今正吸引越来越多开发商争相竞逐。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱